Плата за переговоры применяется, когда нотариус выступает в качестве связующего звена между покупателем и продавцом. За счет покупателя они ниже, чем агентские вознаграждения, но так же регулируются законом. Узнайте все, что вам нужно знать о переговорных сборах!
Расходы нотариуса на ведение переговоров
Когда нотариус выступает в качестве посредника в сделке с недвижимостью, он может взимать плату за переговоры. Также называемые сборы, они часто стоят меньше, чем агентские сборы. Являетесь ли вы покупателем или продавцом, здесь есть все, что вам нужно знать об этих существенных расходах в случае продажи недвижимости!
Когда применяются торговые сборы
Благодаря своей деятельности нотариус приобретает непогрешимые знания договоров на недвижимость, а также рыночные знания. В результате он может стать посредником в сфере продаж недвижимости, связывая клиентов и продавцов. Эта так называемая переговорная деятельность оформляется простым или исключительным мандатом, данным владельцем.
После получения поручения нотариус имеет право рекламировать недвижимость, сопровождать посещения и находить покупателя. Иногда его помощник по переговорам заботится об этих задачах. Как только обе стороны договорились, один и тот же нотариус может получить предварительный договор, а затем акт купли-продажи. Затем он получит плату за переговоры, как и любой посредник по сделке с недвижимостью.
Будь осторожен! Стоимость переговоров не следует путать с нотариальными. Они относятся только к расходам, связанным с административным исполнением продажи, и к налогам, собранным государственной казной. Они делятся на расходы по переводу и нотариальные расходы. Это две совершенно разные статьи расходов, даже если они оба получены нотариусом.
Условия применения торговых сборов
Плата за переговоры или сборы регулируются указом 2016-230 от 26 февраля 2016 года, регулирующим оплату услуг нотариусов. Чтобы подать заявку, эти три условия должны быть выполнены:
- У нотариуса есть письменное поручение, данное продавцом.
- Он связал две стороны (покупатель и продавец). Это позволило покупателю обнаружить имущество.
- Он получает купюру или участвует в ее составлении.
Когда эти три условия соблюдены, покупатель должен оплатить стоимость переговоров. Они должны быть оплачены нотариусу в момент подписания акта купли-продажи.
Как они рассчитываются
Сумма затрат на ведение переговоров должна быть записана в мандате на продажу, подписанном между владельцем и нотариусом.
Торговые сборы, как правило, ниже, чем комиссионные агента по недвижимости. Их метод расчета изменился в 2016 году: ранее они рассчитывались из процентного соотношения цены имущества, установленного законом. Как правило, оно было ниже 4%, с разбивкой следующим образом:
- 6% с учетом налога на транш от 0 до 45,735 €;
- Налог в размере 3% включен с € 45,735.
Этот метод расчета больше не применяется: начиная с указа 2016-230 от 28 февраля 2016 года, плата за переговоры свободно устанавливается нотариусами. Таким образом, каждый нотариус может установить свою собственную ставку, которая применяется к цене имущества. При использовании этот процент обычно довольно близок к 4%.
Поэтому в большинстве случаев эти расходы ниже, чем агентские сборы (которые составляют от 5% до 8% от цены имущества). С другой стороны, в отличие от традиционных агентств недвижимости, мы предлагаем агентские комиссионные от 3% * за эффективный, простой и надежный сервис.
* Сборы рассчитываются по окончательной цене продажи, уплачиваемой продавцом, и составляют от 3% до 4% с учетом налога в зависимости от стоимости имущества в пределах минимальной суммы в 5000 €, включая все налоги.
Являются ли сборы за переговоры … договорными
Стоимость переговоров иногда неправильно понимается покупателями или продавцами. Они считают, что нотариусы уже получают вознаграждение за то, что называется нотариальным сбором. Однако это недоразумение: небольшая часть (около 1/8) этих расходов фактически собирается нотариусом. Вот почему их точное название на самом деле стоимость приобретения.
Одним словом, расходы на переговоры оправдываются работой по рекламе имущества, посещению, поддержке файла/ Как и любому посреднику по продаже недвижимости. Кроме того, если между продавцом и нотариусом возможна дискуссия о снижении стоимости переговоров, это ограничивается тем фактом, что они уже ниже агентских сборов.
Можем ли мы избежать расходов на переговоры путем изменения нотариусов
По тем же причинам некоторые покупатели иногда испытывают желание связаться с продавцами напрямую, в надежде избежать оплаты нескольких тысяч евро в качестве платы за переговоры. Возможно ли, если нотариус разрешил вам найти жилье?
Очевидно, это невозможно! Если три условия, упомянутые в предыдущем параграфе, выполнены, невозможно обойтись за переговорную плату. Даже в случае отсутствия ваучера, тот факт, что нотариус получает акт продажи, не позволяет им переопределить оплату этих расходов.
Источник
