Когда человеку срочно нужен крупный финансовый капитал на лечение близкого человека или оплату учёбы в университете, то, как правило, выбирать кредитора не приходится. Можно опросить всех знакомых и родственников, но не каждый решится одолжить приличную сумму денег из своих «кровных». Да и пословица такая есть: «хочешь потерять друга, дай ему в долг». Чтобы не испортить дружеские отношения, лучше обратиться в специализированные учреждения, которые занимаются кредитованием населения. В этом случае у человека имеется 3 варианта – банк, МФО или частный инвестор. Именно они выдают займы под залог недвижимости. Банкиры крупные нецелевые кредиты не оформляют, поэтому мы не рассматриваем такой вариант. А вот 2 остальных разберём предметно.
МФО или МКК?
В данном случае речь идёт про микрофинансовые организации. Но мы сейчас говорим не о тех, кто предлагает заёмщикам 10-30 тысяч рублей до ближайшей зарплаты. На интересуют кредиторы, которые выдают физическим лицам крупные суммы под залог недвижимости. Такие на нашем финансовом рынке присутствуют. Можно смело к ним обращаться, так как сотрудничество с ними вовсе не значит, что квартира оказывается продана или переписана на фирму. Она просто служит объектом обеспечения кредита – владелец просто её не может продать пока ещё должен.
Частное лицо или МФО?
Из-за небольшой доходности на рынке инвестирования многие физические лица всё чаще стали предлагать свои деньги в долг другим людям, которые в них нуждаются. Ведь банки платят за размещение наличных на депозитах максимум 8% в год, а вот одолжить можно даже под 20%. На крупных суммах разница в доходах получается довольно ощутимой. Но любой человек, который кредитует других людей, должен чётко понимать, что простая долговая расписка ничего не гарантирует, ведь должник может скрыться, а в худшем случае умереть. Поэтому частные инвесторы хотят застраховать себя – для этого они предлагают выдать деньги под недвижимость. Но не желая «заморачиваться» с судами и приставами, используется схема, когда перед выдачей денег заключается договор купли/продажи жилья без указания конкретной даты. Якобы инвестор – человек честный, ему надо заработать, а не обмануть клиента, поэтому в Росреестр он отправится лишь в случае неуплаты долга. Вот тут чаще всего и скрывается главная опасность. После подписания всех документов заёмщик просто лишается своей квартиры, так как предприимчивый кредитор сразу же оформляет её на себя. Часто бывает, что он ещё и кредитные выплаты забирает. И лишь под конец возврата денег становится ясно, что жильё переоформлено. Чтобы не рисковать своей недвижимостью, оформляя частный займ под залог недвижимости, лучше обратиться к специализированным кредиторам – например, в организацию creditkvartir.ru.
Принцип оформления документов в этом случае будет следующий:
- Организация заключает с клиентом договор займа и залога (именно в нём указывается информация о том, какой именно объект недвижимости станет залоговым имуществом).
- Клиент вместе с представителем кредитной компании подаёт все необходимые документы в Росреестр для регистрации обременения, которое не даст владельцу до возврата долга перепродать жильё или заложить его повторно (но собственник при этом не меняется).
- После возврата денежных средств собственник жилья совместно с представителем своего кредитора снимает обременение и на этом их сотрудничество полностью заканчивается.
Если вас такие условия устраивают, то можете смело начинать взаимовыгодное сотрудничество.
Источник