Покупка недвижимости — это долгосрочное мероприятие, которое требует большого терпения и множества процедур. Но оно того стоит!
Оцените свой бюджет
Многие онлайн-симуляторы позволяют вам рассчитать платежеспособность на основе вашего дохода, ваших расходов, вашего текущего коэффициента задолженности. Установите себе потолок, который не должен превышаться стоимость вашей покупки, не забывая включать сумму нотариальных сборов: в среднем от 2 до 3% от цены приобретения для нового дома, 8% для первого. Не забывайте ни о предстоящей работе, ни о стоимости переезда!
Найти недвижимость
Чтобы найти жилье (https://etagimsk.ru/realty/), у вас есть выбор: просмотреть рекламные сайты или связаться с агентством. Этот второй вариант экономит ваше время: агент по недвижимости может предложить вам большое количество жилья (тем более что многие агентства работают в сети с коллегами и «объединяют» свои предложения). Он хорошо знает местный рынок и может точно оценить цену, смягчая преувеличенные требования определенных продавцов. Наконец, он проверяет имущество, размещенное на рынке, проходит диагностику и устанавливает сертификаты соответствия, проверяет, что права собственности находятся в порядке, четко указывает сумму сборов, налогов на жилье и имущество. Затем он может проконсультировать вас по финансовому устройству проекта.
Подпишите компромисс или обещайте продать
Эти два договора обязывают продавца передать вам свою собственность, указав условия и цену продажи, и обязывают вас купить ее. Но они различны по своей природе: компромисс является наиболее распространенным; это больше, чем обещание и меньше, чем продажа.
Обещание продать (также называемое «одностороннее обещание продать») обязывает владельца к потенциальному покупателю (названному бенефициару), который получит «опцион» на имущество в течение ограниченного времени (обычно два-три месяца). В течение этого периода продавец не может предложить недвижимость другому покупателю или отказаться от продажи, в то время как возможный покупатель все еще может передумать. Но будьте осторожны, в этом случае ему придется отказаться от иммобилизационного пособия, выплаченного продавцу во время обещания — в принципе, равного 10% от продажной цены. После окончательной покупки это возмещение будет вычтено из суммы, подлежащей выплате. Кроме того, обещание продать должно быть зарегистрировано в налоговых органах в течение десяти дней с момента подписания, если это частный инструмент. Если он предоставляется на срок более 18 месяцев, он должен быть выполнен подлинным документом, то есть перед нотариусом. Регистрационный взнос, оплачиваемый покупателем, составляет 125 евро.
Договор купли-продажи (или «синаллагматическое обещание продать») обязывает как продавца, так и покупателя: по закону его стоит продавать. Если одна из сторон отказывается от сделки, другая может заставить его сделать это в судебном порядке, требуя дополнительных убытков. Гарантийный депозит, который должен быть оплачен покупателем, будет вычтен из цены при подписании нотариального акта: он фиксируется свободно и обычно составляет от 5 до 10% от продажной цены. Актив компромисса по сравнению с обещанием: не нужно регистрироваться в налоговых службах, не нужно идти к нотариусу на этом этапе … следовательно, никаких затрат!
В обоих случаях отказ банка от ссуды представляет собой временную оговорку, такую как право преимущественной покупки со стороны муниципалитета или обнаружение серьезного сервитута городского планирования: вы можете выйти без компенсации. Кроме того, у вас всегда есть период размышления о десяти днях, чтобы отказаться от приобретения бесплатно.
Получите ваше кредитное предложение
Во время первой встречи в банке ваш финансовый консультант изучит ваш профиль (семейное положение, доход, возможности накопления, профессиональная стабильность, стаж работы, непогашенные кредиты, недвижимость …) В зависимости от вашего дохода, Вам может быть предоставлено несколько выгодных кредитов (кредит с нулевой ставкой, кредит под 1%, кредит на социальное вступление).
Чтобы сэкономить время и получить наилучшие условия, вы можете обратиться к брокеру: за последние годы они умножились, чему способствовали новые возможности пересмотра его кредита и страховки в любое. В Интернете или в агентствах вы избалованы выбором и часто, если вы совершаете покупку через агентство, это предложит «свой» местный брокер. Последний соберет весь пакет документов, обратиттся ко всем банкам, с которыми он для вас является партнером, чтобы получить наилучшую ставку; но он также позаботится обо всем, соберет ваше кредитное предложение и будет сопровождать вас до подписания.
Дождаться гарантийного соглашения
После того, как банк дал свое согласие, он все равно должен получить гарантийное соглашение, которое обеспечивает выплату ипотеки в случае неисполнения обязательств заемщиком. Это может быть:
- Совместная и индивидуальная гарантия физического лица: третье лицо выступает в качестве гарантии по кредиту, и это обязательство должно быть оформлено актом частной подписи, как правило, бесплатно.
- Гарантия ипотеки (или реальная гарантия): третье лицо дает согласие на ипотеку в одном из своих активов для гарантии кредита. Его стоимость высока и генерирует плату за выпуск в случае выхода.
- Ипотечная гарантия (или льготный кредитор денег): она позволяет гарантировать ссуду, предназначенную для приобретения старого или нового завершенного недвижимого имущества. Его регистрация дешевле, чем ипотека, но создает затраты на выпуск в случае выхода.
Как только соглашение будет получено, банк отправит вам кредитное предложение с кратким изложением условий контракта (характер кредита, общая стоимость, общая эффективная ставка
Ваш контракт будет включать в себя:
Ваше семейное положение, адрес помещения, его площадь, описание всех комнат и мебели, которые могли быть проданы, сервитуты, наличие или отсутствие ипотеки на проданной собственности; имя предпоследнего владельца и заинтересованной нотариальной фирмы, дата, запланированная для входа в помещение, цена и условия оплаты.
Затем вы оплачиваете остаток покупной цены, а также нотариальные сборы (сборы, налоги, собранные для штата, ипотечные или депозитные расходы по вашему кредиту).
Вот ключи!
Они, наконец, предоставляются вам при подписании с нотариусом, как и свидетельства о праве собственности, очень полезные для ваших административных процедур (вода, газ, электричество, телефонная подписка, страхование от пожара, регистрация детей в школе).
Однако иногда случается, что владелец и продавец имущества соглашаются передать ключи своему покупателю заранее, например, если предстоит большая работа: это позволяет им участвовать еще до окончательной подписи, и иметь возможность успокоиться, как только вы подписали окончательный акт — и вы начнете возмещать ежемесячные платежи. Однако будьте осторожны, чтобы быть уверенным, что получите свой кредит, иначе вы понесете расходы на списание! Желательно подписать меморандум о взаимопонимании между продавцом и покупателем, чтобы зафиксировать условия этой ранней скидки (это делается бесплатно и может быть организовано агентством, которое завершило продажу).
Источник
